venta de local en Vallecas

OPORTUNIDAD ÚNICA EN MADRID! Local Comercial en Planta Calle con Gran Potencial de Inversión y Transformación a Vivienda. Ubicación estratégica y visibilidad inmejorable para este local de 68 m² construidos (52 m² útiles) en planta calle. Con una impresionante fachada de 15 metros lineales y una altura libre de 3,4 metros, este espacio ofrece una versatilidad excepcional para diversos negocios o, lo que es más atractivo, para su conversión en una moderna vivienda.~ Características destacadas para el inversor:~•Amplia Fachada (15m): Máxima exposición comercial y abundante luz natural. •Altura Generosa (3,4m): Permite diseños innovadores, altillos o falsos techos técnicos.~•Patio Privado Posterior: Un valor añadido para ventilación, iluminación y posible uso residencial.~ •Salida de Humos: Ideal para hostelería o para facilitar la instalación de una cocina en una futura vivienda.~ •Aseo Incorporado.~ ¡Invierte en el futuro! Potencial de Cambio de Uso a Vivienda: Este local cumple con todos los requisitos clave de la normativa actual del Ayuntamiento de Madrid (2024-2026) para su transformación en vivienda. Con 52 m² útiles, supera el mínimo exigido, y su fachada y altura garantizan la habitabilidad. El patio privado es crucial para la ventilación natural. Además, la tramitación se agiliza mediante la Declaración Responsable Urbanística (DRU), permitiendo una rápida adaptación. Una inversión lógica y segura en el dinámico mercado inmobiliario de Madrid, con múltiples opciones de rentabilidad.~ ¡No deje pasar esta oportunidad!