venta de local en Vallecas

OPORTUNIDAD DOBLE: LOCAL ESTRATÉGICO O PROYECTO DE VIVIENDA TIPO LOFT – BULEVAR DE LA NATURALEZA~EL ACTIVO~Ubicado en la zona más cotizada del Ensanche de Vallecas, presentamos este espacio de 68 m2 construidos (52 m2 útiles) en pleno Bulevar de la Naturaleza. Un enclave que destaca por su urbanismo moderno, amplias avenidas y una luminosidad excepcional en todas sus edificaciones.~EL FACTOR DIFERENCIAL: VERSATILIDAD TOTAL~Este inmueble no es solo un local; es un lienzo con doble potencial de rentabilidad:~POTENCIAL RESIDENCIAL (CAMBIO DE USO): Por superficie y configuración, el espacio cumple con los requisitos para ser transformado en una vivienda singular de diseño (Loft). En un mercado donde el precio del metro cuadrado residencial en el Ensanche roza los 4.240 €/m2, convertir este activo en vivienda supone una revalorización inmediata y masiva de la inversión.~POTENCIAL COMERCIAL PREMIUM: A diferencia de la oferta estándar, cuenta con SALIDA DE HUMOS reglamentaria. Esta infraestructura técnica es un activo escaso en la zona que permite cualquier actividad de hostelería o restauración, garantizando una rentabilidad bruta anual de entre el 6% y el 7%.~CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS~52 m2 útiles con distribución diáfana.~Salida de humos instalada.~1 Baño/Aseo.~Fachada con gran visibilidad en zona de tránsito consolidado.~Edificio moderno con excelente entrada de luz natural.~¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD?~Mientras otros locales solo ofrecen m2, este inmueble ofrece una estrategia de salida: si no quieres montar un negocio, puedes crear un hogar. Es el producto perfecto para el inversor que busca seguridad (doble vía de explotación) o para quien desea diseñar su propia vivienda a pie de calle en la zona más joven y dinámica de Madrid.~CONTACTO Y VISITAS~Las oportunidades con viabilidad de cambio de uso y salida de humos en el Bulevar son limitadas y de alta rotación.